Einziehen statt bauen: Haus von 2023 mit A+, Garten und Einbauküche in Augustfehn I.

Sonstiges

Objektbeschreibung

Sie haben Keine Lust auf Baustress und lange Bauphase? Dann ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie!

Sie können einfach Ihre Koffer packen und einziehen:
Dieses neuwertige Einfamilienhaus wurde 2023 im KfW-40-Standard errichtet und überzeugt durch energieeffiziente Technik sowie zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Beheizung erfolgt über eine leistungsstarke NIBE-Wärmepumpe, wodurch Sie besonders energieeffizient und umweltfreundlich heizen. Durch die zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem stets angenehmen Raumklima mit frischer Luft – ohne Wärmeverlust.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Augustfehn I.
Fußläufig ist der Bahnhof 12 Minuten entfernt und die Autobahn ist in 5 Minuten mit dem Auto erreicht. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.

Diese Merkmale, macht das Objekt zu Ihrem Favoriten:
* Baujahr 2023
* ab sofort Verfügbar
* Provisionsfrei!
* Einbauküche inkl. Side by Side Kühlschrank mit Trinkwasseranschluss
* Holztreppe aus Buche
* Begehbarer Dachboden (ausbaufähig)
* Kunststofffenster mit Holzmaserung und 3-Fachverglasung
* Badezimmer mit Badewanne
* Gäste-WC
* Elektrische Jalousien
* Fußbodenheizung für wohlfühlende Wärme
* Raufasertapete in kleiner Körnung im gesamten Wohnhaus
* nach Osten ausgerichtete Terrasse
* Gartenschuppen im Garten
* NIBE Wärmepumpe
* Energieeffizienzklasse A+ nur 19 kWh
* Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Carport mit Geräteschuppen (ca. 3m x 5m)
* Große Terrasse (42 qm) Blickgeschützt
* Pavillon auf der Terrasse
* sehr gute Verkehrsanbindung
* Siedlungslage!
* neu gepflanzte Thuja Hecke für Privatsphäre an der Grundstücksgrenze

Ausstattung

Raumaufteilung:
Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 136 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport mit Geräteschuppen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohnbereich. Die Küche mit Einbauküche und einem praktisch angrenzenden HWR-Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Wohn- und Essbereich und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer mit Lan-Anschlüsse, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.

Im gesamten Wohnraum wurde Vinyl verlegt. Im Badezimmer, Gäste-WC und HWR-Raum sind helle Graue fliesen verlegt worden. Dadurch gewinnt das Haus eine schöne und warme Atmosphäre.

Durch den Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die gepflasterte Terrasse mit einem Gartenschuppen. Die Gartenanlage ist pflegeleicht angelegt. Die Terrasse befindet sich in Richtung Osten, perfekt für die Morgenstunden. in der Wohnsiedlung befindet sich derzeit ein Löschteich, der sich gut für tägliche Spaziergänge eignet. Das Carport verfügt über einen weiteren angrenzenden Geräteschuppen, um Fahrräder usw. praktisch unterzubringen.

Sonstiges

Die Zeichnungen stimmen nicht 1:1 mit dem Wohnhaus überein. Während der Bauphasen wurden kleine Änderungen vorgenommen.

Angaben ohne Gewähr.

Besichtigungstermine nach Absprache.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Augustfehn I, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Apen.

Augustfehn verbindet auf charmante Weise ländliche Idylle mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch der Ortskern mit seinem besonderen Flair ist nur wenige Minuten entfernt.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Augustfehn bietet eine direkte Anbindung in Richtung Oldenburg und Leer, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren. Zudem sind die umliegenden Städte schnell mit dem Auto erreichbar.

Die reizvolle Umgebung mit viel Natur, Kanälen und weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Momenten im Freien ein. Hier lässt sich der Alltag wunderbar entschleunigen.